Dacă vindeți, cumpărați sau închiriați un imobil, veți avea nevoie de certificatul de performanță energetică, un document oficial care arată cât consumă clădirea pentru încălzire, răcire, apă caldă, ventilare și iluminat. 

Practic, vă spune dacă aveți o casă "economă" sau una care vă va mânca bugetul pe facturile la energie.

Certificatul energetic al clădirii este obligatoriu conform Legii 372/2005 și trebuie prezentat înainte de a semna orice contract de vânzare sau închiriere. Gândiți-vă la el ca la un "buletin" al casei - vă arată nota pe care o ia aceasta la capitolul eficiență energetică.

Clădirile NZEB - viitorul construcțiilor

NZEB vine de la "Nearly Zero Energy Building", adică clădiri cu consum de energie aproape zero. 

Acestea sunt construcțiile moderne care consumă foarte puțin și produc o parte importantă din energia de care au nevoie din surse regenerabile (panouri solare, pompe de căldură etc.).

Din 2021, toate clădirile noi trebuie să fie NZEB. 

Pentru clădirile publice, această cerință a intrat în vigoare chiar din 2019. 

Ce înseamnă asta concret? Că minimum 30% din energia consumată trebuie să vină din surse regenerabile, din care cel puțin 10% produsă chiar la fața locului.

Dacă plănuiți să construiți o casă nouă sau să renovați major o clădire existentă, veți avea nevoie de un raport de conformare NZEB care să demonstreze că respectați aceste cerințe. 

Acest raport se face înainte de a primi autorizația de construire și verifică dacă proiectul îndeplinește standardele NZEB.

Cum se elaborează certificatul energetic

Certificatul poate fi emis doar de auditori energetici atestați de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației. 

Acești specialiști analizează clădirea, calculează consumurile și elaborează certificatul energetic.

Auditorul va verifica izolația termică, calitatea ferestrelor, sistemul de încălzire, instalațiile de apă caldă și toate celelalte elemente care influențează consumul de energie. 

Pe baza acestor verificări, va calcula consumul anual de energie și va stabili în ce clasă energetică se încadrează clădirea.

Clasele energetice - de la A+ la G

Exact ca la frigider sau la mașina de spălat, clădirile primesc o clasă energetică. Scala merge de la A+ (cea mai eficientă) până la G (cea mai slabă).

O clădire în clasa A+ consumă foarte puțin și de obicei produce energie din surse regenerabile. 

La celălalt capăt, o clădire în clasa G consumă foarte mult și vă va costa scump la întreținere. 

Diferența de consum între o clădire A+ și una G poate fi foarte mare - vorbim despre economii sau cheltuieli de mii de lei pe an.

Clasa energetică se calculează în funcție de consumul total de energie primară pe metru pătrat pe an. Se iau în calcul izolația, sistemele de încălzire și răcire, ventilatia, apa caldă și iluminatul.

Cât este valabil și când trebuie refăcut

Certificatul energetic este valabil 10 ani de la emitere. 

Deci odată elaborat, nu mai trebuie să vă faceți griji pentru următorul deceniu, cu excepția cazurilor speciale.

Când trebuie solicitat un certificat nou? 

Dacă faceți renovări majore care schimbă consumul de energie - de exemplu, izolați casa, schimbați centrala sau montați panouri solare, consumurile se modifică semnificativ și aveți nevoie de un certificat actualizat.

Obligativitatea certificatului energetic

Certificatul este obligatoriu în trei situații principale:

  • Când vindeți sau închiriați - trebuie să dați o copie potențialului cumpărător sau chiriaș înainte de a semna contractul. După vânzare, originalul trebuie înmânat noului proprietar. 
  • La clădiri noi - certificatul trebuie prezentat la recepția lucrărilor. Fără el, procesul-verbal de recepție nu este valid.
  • Pentru clădiri publice - cele cu peste 250 m2 care sunt vizitate de public trebuie să afișeze certificatul într-un loc vizibil.

Ce informații utile conține certificatul energetic

Certificatul conține câteva informații esențiale care vă ajută să înțelegeți cum stă clădirea la capitolul eficiență:

  • Clasa energetică - de la A+ la G, ca să vedeți imediat dacă clădirea este eficientă sau nu.
  • Consumul de energie - vă arată cât consumă clădirea pe metru pătrat pe an. Puteți astfel să vă faceți o idee despre costurile viitoare.
  • Emisiile de CO₂ - cât de mult poluează clădirea prin consumul de energie.
  • Recomandări -  vă spune și ce puteți face pentru a reduce consumul: izolare, geamuri mai bune, centrală mai eficientă, panouri solare. Pentru fiecare recomandare veți vedea cât ați economisi și în cât timp vă recuperați investiția.

Ce trebuie să știți când cumpărați sau închiriați

Când căutați un imobil, uitați-vă cu atenție la certificatul energetic, o diferență de două-trei clase poate însemna sute sau chiar mii de lei în plus sau în minus pe an la facturile de energie.

În anunțurile imobiliare trebuie să apară informații din certificat - clasa energetică și consumul. 

Dacă nu le vedeți, cereți-le proprietarului înainte de vizionare, vă vor ajuta să comparați mai ușor ofertele.

Un apartament ieftin în clasa E sau F vă poate costa mai mult pe termen lung decât unul mai scump dar în clasa B sau C datorită facturilor mai mari la întreținere în decursul timpului.

Renovarea clădirilor existente

Dacă aveți o casă veche cu consum mare, nu înseamnă că sunteți condamnat să plătiți o factură mare la întreținere toată viața, certificatul energetic vă arată exact ce măsuri aveți de luat pentru a reduce consumul.

Cel mai eficient este de obicei izolarea termică - pereți, acoperiș, fundație, după aceea vine schimbarea ferestrelor cu unele performante, apoi eventual o centrală mai eficientă sau o pompă de căldură.

Investiția se poate părea mare la început, dar se recuperează în timp prin economii la energie, plus că o casă eficientă energetic valorează mai mult pe piață. 

Concluzie

Certificatul energetic nu este doar o hârtie obligatorie pentru tranzacții imobiliare, este un instrument util care vă arată cât consumă clădirea și ce puteți face pentru a reduce costurile cu energia. 

Dacă cumpărați, vă ajută să luați o decizie informată, iar dacă vindeți, certificatul arată că imobilul dumneavoastră este eficient, iar dacă renovați, vă ghidează spre cele mai bune investiții pentru reducerea consumului. 

Cu standardele NZEB din ce în ce mai prezente, eficiența energetică devine tot mai importantă - atât pentru portofel, cât și pentru mediu.

Despre autor

Irinel Pantelimon

Sunt Irinel Pantelimon, am 38 de ani si profesez ca specialist in tehnologie. Am absolvit Facultatea de Informatica si am peste zece ani de experienta in dezvoltarea de solutii digitale si in implementarea de sisteme IT complexe. Am colaborat cu companii din domenii variate, de la start-up-uri inovatoare pana la organizatii internationale, unde am coordonat proiecte care au contribuit la optimizarea proceselor si cresterea eficientei.

In afara activitatii profesionale, imi place sa testez gadgeturi noi, sa citesc despre inteligenta artificiala si sa particip la conferinte de tehnologie. Sunt pasionat de inovatie si de modul in care progresul tehnologic poate imbunatati viata de zi cu zi, atat in plan personal, cat si profesional.